• judi

    Kiat Sukses Buka Usaha Warung Kopi Sederhana Untuk Pemula


    Warung kopi sederhana adalah salah satu jenis usaha yang tetap eksis bahkan di tengah gempuran kedai kopi modern yang muncul di mana-mana.

    Ada begitu banyak alasan mengapa usaha yang satu ini masih terus diminati oleh masyarakat. Pertama, tentu saja karena harganya yang murah. Kedua, warung kopi sangat pas untuk dijadikan tempat singgah, pelipur lelah, tempat bercengkrama atau berbagi cerita.

    Jika dilihat dari segi bisnis, usaha warung kopi bisa dikatakan sebagai jenis usaha yang berprospek bagus. Sebab, kemudahan dalam menemukan warung kopi di berbagai tempat menjadi sebuah pertanda jika usaha yang satu ini memiliki demand yang cukup tinggi.

    Kabar baiknya lagi, usaha ini bisa dimulai dengan modal yang relatif terjangkau, yakni antara Rp 5 – Rp 10 juta. Cukup murah, ya?

    Nah, bagi Anda yang tertarik untuk membuka warung kopi sederhana, di kesempatan kali ini Tim BFI Finance akan membahasnya secara tuntas. Mulai dari pemilihan konsep, perhitungan estimasi modal, sampai dengan tips sukses menjalankan usaha agar warung kopi milik Anda bisa terus bertahan untuk jangka waktu yang lama.

    1. Konsep Warung Kopi Sederhana

    Konsep warung merupakan langkah awal yang perlu Anda lakukan sebelum membuka warung kopi sederhana. Adanya konsep warung sangat berguna untuk menentukan segmentasi pasar atau target konsumen yang ingin Anda raih.

    Selain itu, dengan adanya konsep Anda akan terbantu untuk menciptakan unique selling point yang tidak dimiliki oleh kompetitor, memudahkan Anda dalam mendekorasi warung kopi, serta memilih produk yang sesuai dengan target konsumen maupun konsep yang dipilih.

    Dilansir dari berbagai sumber yang ada, setidaknya ada 3 konsep warung kopi yang bisa Anda pilih saat Anda berencana untuk merintis usaha kopi sederhana. Antara lain sebagai berikut ini.

    warung kopi sederhana

    Image Source: Freepik/Odua

    1.1. Warung Kopi Sachet

    Konsep warung kopi yang pertama adalah warung kopi sachet. Kedai yang satu ini umumnya menawarkan berbagai kopi sachet yang banyak dicari oleh khalayak luas. Tak heran, harga yang dibanderol untuk satu cupnya cenderung lebih murah ketimbang kopi racikan. Di samping itu, konsep ini memungkinkan Anda untuk menekan budget atau modal yang perlu dikeluarkan. 

    1.2. Warung Kopi Rumahan Konsep Lesehan

    Konsep warung kopi yang kedua yakni warung kopi lesehan. Dengan warung kopi jenis ini Anda bisa menawarkan berbagai jenis kopi mulai dari kopi sachet sampai dengan kopi racikan.

    Yang menjadi pembeda antara warung kopi ini dengan yang lainnya yakni suasana tempat yang ditawarkan. Jika biasanya warung kopi dilengkapi dengan bangku dan meja, warung kopi yang satu ini umumnya hanya menyediakan meja dan tikar sebagai alasnya.

    Meskipun terkesan sederhana, warung kopi dengan konsep ini banyak diminati oleh masyarakat karena menawarkan momen kebersamaan yang lebih sakral. 

     

    Baca Juga: Bisnis Rice Bowl Rumahan: Dari Cara Memulai Sampai Estimasi Keuntungan

     

    1.3. Warung Kopi Rumahan di Garasi

    Jika biasanya warung kopi berlokasi di depan rumah seperti pelataran ataupun teras, konsep yang ketiga ini sedikit berbeda. Warung kopi rumahan di garasi merupakan salah satu konsep warung kopi anti mainstream yang bisa Anda coba, khususnya jika garasi yang Anda miliki tergolong luas dan lega.

    2. Keunggulan Usaha Warung Kopi Sederhana

    Usaha warung kopi sederhana menawarkan sederet keunggulan bagi Sobat BFI yang ingin menekuninya. Apa saja keunggulan yang ada? Ini dia keunggulannya.

    2.1. Modal Usaha yang Tidak Terlalu Besar

    Besaran modal yang dibutuhkan untuk membuka warung kopi sederhana relatif terjangkau. Berkisar antara Rp 5 Juta – Rp 10 Juta di luar dari biaya sewa tempat dan gaji karyawan.

    2.2. Tidak Memerlukan Banyak Peralatan dan Perlengkapan

    Jika konsep warung kopi sederhana yang Anda pilih merupakan kopi sachet, maka peralatan dan perlengkapan yang diperlukan tidak akan banyak. Anda hanya memerlukan termos dan panci untuk memasak air dan menaruh persediaan air panas.

    2.3. Tidak Memerlukan Banyak SDM

    Warung kopi sederhana bisa Anda jalankan seorang diri atau dengan kerabat terdekat. Anda tidak perlu repot-repot mencari orang untuk membantu Anda dalam menjalankan usaha ini. 

    Dengan begitu, modal yang ada bisa lebih ditekan dan dipergunakan untuk hal lain yang lebih menguntungkan.

    2.4. Pilihan Menu Jualan yang Variatif

    Selain menjual kopi sebagai menu utama, Anda juga bisa menjajakan menu lainnya yang banyak diminati orang-orang. Misalnya gorengan, mie instant, aneka makanan ringan, teh, jahe hangat, minuman sachet, dan lain sebagainya.

    2.5. Lebih Dekat dengan Konsumen

    Warung kopi seringkali dijadikan sebagai tempat kumpul atau persinggahan. Biasanya, orang-orang pergi ke sana di saat waktu senggang atau sepulang kerja.

    Adanya frekuensi yang cukup sering membuat kedekatan antara pemilik warung dengan para pelanggan cenderung cukup dekat. Pemilik warung kopi sederhana juga kerap kali dikenal ramah dan baik hati.

    3. Perhitungan Modal Warung Kopi Sederhana

    Mengutip dari amartha.com, modal yang dibutuhkan untuk membuka warung kopi bergantung pada konsep yang Anda pilih. Sebagai contoh Anda memilih warung kopi sederhana yang dibangun di rumah Anda, maka perhitungan modalnya adalah sebagai berikut.

    Estimasi Modal Warung Kopi Sederhana
    Peralatan dan Perlengkapan
    No.ItemKuantitasHarga Per KuantitasTotal
    1.Kompor dan Tabung Gas1Rp 2.500.000Rp 2.500.000
    2.Panci dan Wajan1Rp 300.000Rp 300.000
    3.Tabung Gas Elpiji1Rp 152.000Rp 152.000
    4.Termos2Rp 152.000Rp 152.000
    5.Piring, Sendok, dan Garpu20Rp 500.000Rp 500.000
    6.Terpal1Rp 750.000Rp 750.000
    7.Meja Kursi1Rp 1.500.000Rp 1.500.000
    Biaya Operasional
    1.Kopi SachetSecukupnyaRp 300.000Rp 300.000
    2.Mie InstantSecukupnyaRp 100.000Rp 100.000
    3.Minuman SachetSecukupnyaRp 50.000Rp 50.000
    4.Makanan RinganSecukupnyaRp 100.000Rp 100.000
    5.Bahan Pembuatan GorenganSecukupnyaRp 100.000Rp 100.000
    6.Minyak GorengSecukupnyaRp 100.000Rp 100.000
    7.Susu KalengSecukupnyaRp 100.000Rp 100.000
    8.Roti Tawar Rp 100.000Rp 100.000
    Biaya Lainnya
    1.Biaya Retribusi dan Keamanan1Rp 100.000Rp 100.000
    2.Dana Darurat1Rp 500.000Rp 500.000
    Total Modal AwalRp 5.252.000

    Perhitungan di atas adalah estimasi atau perkiraan modal awal yang akan Anda keluarkan untuk membuka usaha warung kopi sederhana. Taksiran angka tersebut tidak bersifat absolut atau pasti, harga yang tertera dapat berubah-ubah sesuai dengan harga yang berlaku saat ini.

    4. Tips Sukses Usaha Warung Kopi Sederhana

    Usaha warung kopi sederhana bisa dimulai dari mana saja. Mulai dari rumah Anda sendiri, berjualan di tepi jalan menggunakan terpal, sampai dengan menyewa kios di lokasi tertentu. Nah, agar usaha ini mampu bertahan lama, Anda harus memperhatikan berbagai aspek penting yang ada, salah satunya dengan mengikuti tips sukses di bawah ini.

    warung kopi sederhana

    Image Source: Freepik/Odua

    4.1. Tentukan Target Konsumen dengan Tepat

    Warung kopi umumnya bisa menjangkau berbagai lapisan masyarakat. Namun, ada baiknya Anda menentukan target konsumen dengan tepat, sehingga potensi memperoleh pelanggan tetap akan lebih besar.

    4.2. Pilih Lokasi Strategis

    Usaha warung kopi bisa dimulai di mana saja, baik itu di rumah Anda sendiri maupun di tempat lain. Jika Anda berencana untuk membukanya selain di rumah, pastikan Anda memilih lokasi yang strategis. Ini sangat penting, sebab lokasi yang tepat mampu mendatangkan lebih banyak pelanggan untuk keberlangsungan usaha Anda.

    Tips Memilih Lokasi Warung Kopi Berdasarkan Target Pasar

    • Masyarakat Umum: Pasar, Terminal, Stasiun

    • Lingkungan Sekitar: Warga Sekitar Rumah, Tetangga, warga komplek sebelah

    • Muda-Mudi atau Mahasiswa: Dekat dengan Kampus / Sekolahan, Area Kos-kosan

    • Pekerja: Daerah Perkantoran, Pabrik, Instansi atau Lembaga, dan Sejenisnya

    4.3. Berikan Menu Murah Lainnya Selain Kopi

    Mau dapat keuntungan tambahan tanpa perlu membuka usaha di tempat lain? Pertimbangkan untuk menjual menu murah lainnya selain kopi! Dengan menerapkan strategi ini, Anda juga bisa menarik lebih banyak pelanggan untuk datang dan berlama-lama di warung kopi Anda.

    Anda juga harus mempertimbangkan untuk berinovasi dalam menciptakan varian menu yang unik dan mampu menarik banyak orang untuk mencobanya.

    Namun, Anda juga perlu menimbang kembali menu apa saja yang akan ditawarkan. Jangan sampai Anda menawarkan menu yang belum tentu diminati banyak orang. Jika Anda ingin menjual makanan, pilihlah makanan yang bisa awet untuk jangka waktu tertentu seperti mie instan dan camilan kering.

    4.4. Jaga Kebersihan

    Kebersihan adalah salah satu poin penting yang harus tetap dijaga agar pembeli merasa nyaman berada di warung kopi milik Anda. Pastikan tidak ada lalat yang berterbangan, puntung rokok dimana-mana, debu tebal yang menempel pada meja, dan lain sebagainya.

    Perhatikan juga kerapihan meja dan tata letak barang-barang yang ada pada warung Anda. Jangan sampai berserakan dan tersebar dimana-mana, sehingga membuat Anda kesulitan untuk mencari barang dan membuat pelanggan menjadi risih.

    Sobat BFI, itulah serba-serbi tentang warung kopi sederhana. Semoga informasi yang kami sajikan ini bisa menjadi inspirasi bagi Anda, khususnya jika Anda berencana untuk membuka usaha ini. Ingatlah bahwa usaha apapun itu akan berjalan dengan baik dan berbuah manis selama Anda menjalankannya dengan tekun, sabar, dan ulet.

    Jika Anda membutuhkan modal tambahan, Anda bisa mengajukan pinjaman dengan jaminan BPKB kendaraan atau sertifikat rumah ke BFI Finance. Prosesnya mudah dan aman karena BFI Finance telah terverifikasi oleh OJK (Otoritas Jasa Keuangan). Dapatkan pinjaman dana dengan pencairan hingga 85% dari nilai aset yang dijaminkan jika persyaratan lengkap.

    Yuk, ajukan pembiayaan Anda hanya di BFi Finance! Klik tautan di bawah ini untuk informasi selengkapnya.

     

    BFI Finance adalah perusahaan yang melayani pinjaman multiguna jaminan bpkb motorbpkb mobil, dan sertifikat rumah atau ruko

  • judi

    Kiat Sukses Usaha Keripik Singkong: Tips, Modal, dan Keuntungannya


    Usaha keripik singkong merupakan salah satu usaha di bidang f&b yang bisa dijalankan dengan modal minim. Tidak hanya itu saja, usaha ini sangat memungkinkan untuk dijalankan dari rumah, khususnya bagi ibu rumah tangga, pelajar, atau siapapun itu yang membutuhkan pemasukan tambahan.

    Nah, sebelum memulai usaha keripik singkong, ada baiknya kita pelajari dulu berbagai hal terkait usaha ini. Yuk, scroll artikelnya sampai habis, ya!

    1. Mengapa Usaha Keripik Singkong?

    1.1. Bisa Dijalankan dengan Modal Minim

    Usaha keripik singkong tergolong usaha rumahan yang memungkinkan untuk dijalankan dengan modal minim. Oleh karenanya, usaha ini sangat cocok untuk dijalankan pebisnis pemula yang masih awam dan baru terjun ke ranah bisnis.

    1.2. Tidak Sulit Membuatnya

    Keripik singkong termasuk jenis makanan ringan yang tidak sulit untuk dibuat. Bahkan, Anda bisa menggunakan peralatan sendiri untuk membuatnya, sehingga budget yang dikeluarkan untuk modal usaha bisa lebih murah.

     

    Baca Juga: 10 Cara Mendapatkan Pinjaman untuk Modal Usaha Awal

     

    1.3. Target Pasar Luas

    Salah satu hal yang perlu Anda pertimbangkan sebelum memilih untuk menekuni suatu bisnis adalah mempertimbangkan target pasar yang ada. Apakah pasar yang akan Anda tuju sangat memungkinkan untuk dijangkau oleh pemain baru dan seberapa banyak permintaan (demand) yang ada.

    Keripik singkong merupakan salah satu bisnis makanan di bidang F&B dengan target pasar yang luas dan mampu menjangkau berbagai kalangan seperti anak sekolah, mahasiswa, karyawan, dan lain sebagainya.

    Jadi, Anda tidak perlu khawatir usaha yang Anda jalankan nantinya akan kesulitan mendapatkan pelanggan. Yang paling penting, pastikan Anda mampu berinovasi dan berpikir kreatif agar usaha keripik singkong yang dijalani mampu bersaing secara sehat dengan kompetitor.

     

    Baca Juga: Apa itu Unique Selling Point dan Manfaatnya Bagi Bisnis? 

     

    1.4. Mudah Untuk Dijual

    Keuntungan lainnya dari berjualan usaha keripik singkong yakni kemudahan dalam menjualnya. Kudapan yang satu ini bisa Anda jual secara offline maupun online. Anda juga bisa menjalankan strategi penjualan yang bisa mendompleng penjualan Anda seperti berjualan dengan sistem pre-order, reseller, dropshipper, bahkan membuka sistem affiliasi jika memang Anda berencana menekuni usaha ini dalam skala besar.

     

    Baca Juga: Apa Itu Afiliasi? Simak Penjelasan dan Cara Kerjanya Berikut Ini

     

    1.5. Bahan Baku Mudah Didapat

    Singkong merupakan jenis umbi-umbian yang mudah untuk didapat. Anda bisa memperolehnya dari pasar tradisional maupun supermarket. Yang terpenting, pastikan Anda membekali diri sendiri dengan pengetahuan yang cukup terkait pengolahan keripik singkong yang baik dan benar, sehingga hasil akhir yang didapat bisa maksimal dan memudahkan Anda untuk menjualnya.

    2. Risiko Usaha Keripik Singkong

    Dalam bisnis resiko usaha merupakan sesuatu yang sangat wajar. Dengan mengenali apa saja risiko yang ada, kita mampu mengantisipasi berbagai hal buruk yang mungkin terjadi serta mencari jalan alternatifnya. Berikut ini sederet risiko yang mungkin muncul pada usaha keripik singkong.

    usaha keripik singkong

    Image Source: Freepik/tyasindayanti

    2.1. Persaingan Bisnis yang Cukup Ketat

    Proses pembuatan keripik singkong cukuplah mudah. Bahan baku yang digunakan pun bisa dengan mudah Anda temui di mana saja. Selain itu, jenis keripik yang satu ini memiliki banyak penggemar dari berbagai kalangan.

    Tak ayal, persaingan yang ada pada bisnis ini terbilang cukup ketat. Hal ini bisa dilihat langsung dari banyaknya penjual keripik singkong yang bisa Anda temui di jalanan. Meskipun begitu, risiko ini masih bisa Anda taklukan dengan melakukan analisis peluang usaha dan sederet strategi lainnya, termasuk diantaranya menentukan Unique Selling Point (USP) yang Anda miliki.

    2.2. Risiko Bahan Baku

    Kedua yaitu adanya risiko bahan baku dimana bahan baku yang Anda gunakan berkemungkinan langka atau mengalami penurunan kualitas akibat faktor musim dan lain sebagainya. Hal ini tentunya dapat berpengaruh terhadap harga jual produk yang Anda miliki.

    2.3. Perubahan Selera Konsumen

    Dalam berbisnis, selera konsumen menjadi salah satu tolak ukur penentu keberhasilan. Pemenuhan keinginan konsumen dapat kita ketahui dari selera yang saat ini ramai di masyarakat. Perubahan yang ada tentunya dapat menuntut pelaku usaha untuk menyesuaikan dengan keinginan konsumen.

    Jika sebagai pebisnis  usaha keripik singkong Anda gagal untuk mengikuti tren terkini dan memahami apa yang dibutuhkan oleh target pasar yang Anda tuju, bukan tidak mungkin usaha Anda bisa collapse atau gulung tikar dalam waktu dekat.

    Maka dari itu, di sini lah perlunya untuk selalu berinovasi dan menyesuaikan dengan perkembangan jaman. Pastikan untuk fleksibel dengan segala perubahan yang ada. Salah satu contohnya yakni dengan menjual keripik singkong berbagai rasa.

    3. 7 Cara Memulai Usaha Keripik Singkong

    Tertarik untuk memulai usaha keripik singkong? Simak 7 cara memulai usaha makanan ringan yang satu ini!

    3.1. Siapkan Modal Usaha

    Cara yang pertama untuk memulai usaha keripik singkong adalah dengan menyiapkan modal usaha. Kita pasti sudah tahu jika suatu usaha tidak dapat berjalan tanpa adanya modal. Pasalnya, modal digunakan untuk menunjang operasional dan pemenuhan aspek penting lainnya.

    Salah satu cara mudah yang bisa Anda lakukan untuk mendapatkan modal usaha yakni dengan cara mengajukan pinjaman modal usaha dengan Jaminan BPKB Motor. Ada banyak keuntungan yang bisa Anda dapatkan, seperti pengajuan yang cepat diproses dan tenor maksimal hingga 24 bulan.

    3.2. Pilih Singkong yang Berkualitas

    Cara yang kedua yang perlu Anda perhatikan saat memulai usaha keripik singkong adalah memilih bahan baku singkong yang berkualitas. Kualitas singkong yang Anda gunakan dapat berpengaruh terhadap citarasa dan kerenyahan keripik yang Anda buat.

    Tips Memilih Singkong Berkualitas:

    Dikutip dari wowbabel, berikut ini cara memilih singkong yang perlu Anda perhatikan.

    3.3. Pengemasan dan Pelabelan

    Pengemasan dan pelabelan menjadi salah satu poin yang tidak boleh Anda kesampingkan. Sebab, keduanya bisa mempengaruhi kualitas produk yang Anda buat dan kelancaran proses pemasaran.

    3.4. Tentukan Harga Jual

    Berikutnya yakni menentukan harga jual keripik singkong yang Anda buat. Menentukan harga merupakan salah satu hal krusial dalam operasional bisnis. Pasalnya, harga jual yang Anda tentukan dapat mempengaruhi yang akan Anda peroleh nantinya.

    Jika harga yang Anda tetapkan terlalu rendah, maka hal tersebut bisa mempengaruhi besaran keuntungan yang Anda dapatkan atau bahkan rugi. Sebaliknya, jika Anda menetapkan harga terlalu mahal akan mengakibatkan produk Anda sulit dijual karena konsumen tidak mampu membelinya dan membandingkannya dengan kompetitor.

    Ada beberapa hal yang bisa jadi penentu harga jual pada produk usaha keripik singkong milik Anda, seperti bahan baku, biaya operasional, dan tingkat persaingan pasar. 

    3.5. Berjualan di Tempat yang Strategis

    Lokasi dapat mempengaruhi jumlah pembeli yang datang dan berdampak langsung pada perolehan keuntungan yang Anda dapatkan. Pilihlah tempat yang mudah diakses dan dekat dengan target konsumen Anda. Untuk meminimalisir adanya hal-hal yang tidak diinginkan, Anda bisa memastikan usaha yang Anda miliki sudah mengantongi surat izin usaha dagang dan surat izin tempat usaha.

     

    Baca Juga: Syarat, Biaya, dan Cara Membuat Sertifikat Halal Terbaru Tahun 2023

     

    3.6. Pilih Strategi Pemasaran yang Tepat

    Selain lokasi, bahan baku, citarasa, dan kemasan, strategi pemasaran dapat mempengaruhi kesuksesan Anda dalam menjual keripik singkong. Memilih strategi pemasaran dapat Anda sesuaikan dengan bisnis model yang Anda jalankan.

    Misalnya untuk strategi berjualan secara offline Anda dapat menggunakan word of mouth. Sedangkan untuk berjualan secara online Anda bisa memilih endorse dan menerapkan promo menarik seperti buy 1 get 1 dan sebagainya. 

     

    Baca Juga: Strategi Pemasaran Produk : Alasan dan Hal yang Perlu Dipertimbangkan

     

    3.7. Manfaatkan Sosial Media dan Marketplace Untuk Berjualan

    Sosial media merupakan lahan basah dimana Anda mampu menjangkau lebih banyak pembeli dari berbagai daerah. Tidak boleh kelewatan, Anda juga bisa memanfaatkan kehadiran marketplace seperti Tokopedia dan Shopee untuk memudahkan proses transaksi secara aman dan efisien.

     

    Baca Juga: Cara Jualan di TikTok Shop: 6 Langkah Mudah Untuk Pemula!

     

    4. Estimasi Modal dan Keuntungan Usaha Keripik Singkong

    Bagaimana? Apakah sampai sini Anda semakin tertarik untuk memulai usaha yang satu ini? Jika iya, yuk kita intip estimasi modalnya di tabel berikut ini.

    Estimasi Modal Usaha Keripik Singkong
    No.ItemKuantitasHarga Per KuantitasTotal
    1.Mesin Pemotong Singkong1Rp 550.000Rp 550.000
    2.Mesin Press Plastik1Rp 180.000Rp 180.000
    3.Alat Masak Lainnya1Rp 500.000Rp 500.000
    5.Singkong Kiloan5 KgRp 5.500Rp 27.500
    6.Minyak Goreng20 LiterRp 17.0000Rp 340.000
    7.Gas Elpiji 3KG4Rp 30.000Rp 120.000
    8.Bumbu Tabur Keripik Singkong 100gr10Rp 4.000Rp 40.000
    TotalRp 1.757.500

    Berikutnya mari kita hitung estimasi perolehan keuntungan dari usaha keripik singkong. Caranya yaitu dengan menghitung harga satuan produk lalu dikalikan dengan keuntungan yang ada untuk setiap produknya, kemudian Anda kalikan selama 30 hari.

    25 Bungkus X Rp 10.000 X 30 = Rp 7.500.000 (Laba Kotor Per Bulan)

    Sedangkan untuk menghitung laba bersih, caranya yakni dengan menghitung laba kotor dikurangi modal usaha dan biaya operasional.

    Rp 7.500.000 – Rp 1.757.500 = Rp 5.742.500

    Jadi, estimasi keuntungan yang dapat Anda peroleh selama satu bulan penuh dengan rata-rata penjualan keripik singkong per harinya Rp 10.000 adalah Rp 5.742.500. Lumayan sekali, bukan? Sobat BFI, perhitungan tersebut tidaklah absolut. Hasil yang Anda dapatkan bisa berbeda dengan simulasi yang ada. Semuanya tergantung dari harga bahan baku, biaya operasional, dan faktor lainnya.

     

    Baca Juga: Akurat, Begini Rumus Cara Menghitung Laba yang Mudah dan Benar

     

    5. Solusi Mudah Dapatkan Modal Usaha

    Punya rencana ingin mengembangkan atau memulai usaha? BFI Finance siap sedia membantu Anda untuk memperoleh modal usaha dengan beragam pilihan pinjaman yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan.

    BFI Finance adalah perusahaan yang melayani pinjaman multiguna jaminan bpkb motor, bpkb mobil, dan sertifikat rumah atau ruko